За последние несколько месяцев на рынке вторичного жилья в столице Башкирии сформировался новый тренд: объекты демонстрируют устойчивый рост, причем наиболее заметно дорожают именно небольшие квартиры.
Согласно исследованию портала «Мир квартир», к концу 2025 года средняя цена квадратного метра в малогабаритных апартаментах (студиях и квартирах до 32 кв. м) достигла 139 тысяч рублей, что на 11,5% выше, чем годом ранее.
Эта динамика даже опережает общий рост цен на вторичном рынке столицы Башкирии, где «квадрат» в среднем подорожал на 8,5% (до 131,5 тыс. руб.). Примечательно, что тренд на удорожание компактного жилья является общероссийским: по стране аналогичный показатель вырос на 12%. Однако Уфа отличается тем, что общая стоимость лота растет медленнее среднего по России (9%), что может указывать на более сбалансированный рынок.
Студии и квартиры площадью до 32 «квадратов» в Уфе теперь предлагаются в среднем за 3,6 млн рублей, прибавив за год 4,5%. Для сравнения, в масштабах страны малогабаритки подорожали значительно сильнее, чем стандартное жилье. Эксперты объясняют этот феномен высокой относительной востребованностью самых бюджетных вариантов, особенно в условиях ограниченной доступности ипотеки. По мере продажи наиболее дешевых объектов из предложения, средняя ценовая планка закономерно повышается.
Исследование охватило 70 крупных городов. В 65 из них квадратный метр в небольших квартирах вырос. Лидерами роста стали Курск (+64,1%), Череповец (+30%) и Ижевск (+28%). Снижение зафиксировано лишь в пяти городах, в основном с промышленной специализацией: Сургуте (–7,8%), Новокузнецке (–5,9%), Мурманске (–5,2%).
Аналогичная картина и по стоимости конкретных лотов: рост в 64 городах из 70. Курск снова в лидерах (+59,9%). Неожиданным стало снижение цен на малогабаритки в Москве (–4%).
Эксперты отмечают, что рост цен на жилье на вторичном рынке в России в прошлом. году оказался втрое меньше, чем в 2024-м. Но малогабаритки подорожали больше, чем обычные квартиры, потому что в условиях отсутствия доступного кредитного плеча в первую очередь продаются самые бюджетные варианты.
