Республика Башкортостан столкнулась с серьезным спадом на рынке недвижимости. По итогам 2025 года регион занял лишь 25-е место в рейтинге ввода жилья в эксплуатацию, существенно уступив не только лидерам, но и соседнему Татарстану.
Такие данные содержатся в аналитическом отчете РИА «Рейтинг». По данным аналитиков, в целом по России в 2025 году было введено в эксплуатацию 108,1 миллиона квадратных метров жилья. Этот показатель на 0,4% превышает результат 2024 года. Однако динамика оказалась неоднородной: сдача многоквартирных домов снизилась на 1,96%, тогда как ввод индивидуального жилья, построенного населением, вырос на 2,04%.
В среднем на одного россиянина пришлось 0,74 квадратного метра нового жилья. При этом разброс по регионам колоссальный — от 0,12 до 2,05 квадратного метра на человека.
Башкирия в 2025 году построила почти по 0,75 квадратного метра на душу населения, или чуть более 3 тысяч квадратных метров в абсолютном выражении. Ввод жилья в регионе сократился на 9,8% по сравнению с предыдущим годом. Татарстан занял 14-ю строчку рейтинга с показателем 0,87 квадратного метра на человека. При этом в республике зафиксирован рост ввода жилья на 1,8%. Таким образом, разрыв между двумя регионами продолжает увеличиваться.
Эксперты оценивают перспективы рынка недвижимости в Башкирии сдержанно, а порой и пессимистично. По их мнению, покупательская способность населения давно не поспевает за аппетитами застройщиков. По словам маркетолога Юлии Замятиной, в розничную цену недвижимости застройщик закладывает не только себестоимость, но и все издержки, а также собственную цель заработать как можно больше. Если раньше при классической схеме наценки лишь 25% конечной стоимости составлял чистый доход, то сегодня, в условиях высокой волатильности экономики, строители стремятся набить свою „подушку безопасности“ по максимуму.
Замятина отмечает, что продавать дорожающую недвижимость, по сути, некому, кроме льготных ипотечников. А их количество растет далеко не такими темпами, какими в Уфе возводятся новые высотки. Ежегодно в столице республики строят около миллиона квадратных метров жилья — почти треть всего объема по региону. И снижать темпы застройщики не намерены.
В качестве иллюстрации Замятина приводит пример Китая, где для получения господдержки и красивой отчетности строители возводили дома и сразу же их взрывали, даже не пытаясь продать.
Возглавила рейтинг Ленинградская область с результатом 2,05 квадратного метра на человека, немного улучшив показатель 2024 года. Более одного квадратного метра на душу населения ввели также в Тюменской области, Республике Алтай, Чечне, Московской области, Туве, Адыгее, Калининградской области и Краснодарском крае. Десятку лидеров замыкает Калужская область с показателем 0,99 квадратного метра на жителя, вытеснившая Сахалинскую область, где ввод жилья рухнул на 13,4%.
