С момента введения нового механизма 1 марта 2025 года в Башкирии наблюдается экспоненциальный рост числа строящихся по эскроу частных домов. Если в первый месяц было заключено всего 5 договоров, то к середине июля их количество превысило 460.
Такой рост демонстрирует высокий спрос на защищенные финансовые инструменты в сегменте индивидуального жилищного строительства. О необходимости оказания поддержки рынку в виде финансовых инструментов для индивидуального строительства ранее говорил и исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры республики Артем Ковшов.
По его словам, в прошлом году в регионе было построено 19,7 тыс. собственных домов общей площадью 2,3 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю республики.
В целом механизм эскроу-счетов подогревает желание людей жить в собственном доме, поскольку обеспечивает безопасность проведения сделок. Одновременно в Башкирии растет и число строительных компаний, которые готовы работать по новому механизму. Если еще в марте таких подрядчиков выросло было около 1,8 тысяч, то к середине текущего месяца их число выросло до 4,7 тысяч.
В чем суть метода
Механизм с использованием эскроу-счетов позволяет дольщикам защитить свои средства при покупке жилья на любом их этапов строительства. Проще говоря, деньги подрядчик получает только тогда, когда все работы завершены. Если же сроки срываются, что, как показывает статистика, происходит не так уж и редко, причем как в Башкирии, так и по всей России, то клиент может просто вернуть вложенные средства.
Как отметила в беседе с РБК директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, на введение механизма эскроу повлиял не только повышенный спрос на малоэтажное строительство, наблюдаемый в последние годы, но и серьезное повышение цен на объекты недвижимости в данном сегменте.
В 2024 году, отметила она, сегмент ИЖС был флагманским после отмены господдержки по льготной ипотеке. Принятие закона об использовании эскроу-счетов осложнила этот процесс, так как проектное финансирование всегда приводит к удорожанию проекта.
Напомнила Андреева и о том, что в предыдущие годы (2021-2023) в Башкирии серьезно подорожали новостройки. Продав квартиру в городе, можно было купить коттедж площадью в два раза больше. Однако сейчас при продаже квартиры в городе можно уже купить площадь максимум в полтора раза больше в ИЖС.
Не все в плюсе
А вот для застройщиков эксроу-счета несут определенные неудобства. Так, например, от них напрямую зависит стоимость проектного финансирования. Особенно тяжело небольшим компаниям, в ИЖС создание инфраструктуры обходится дороже, да и крупные проекты выполнить непросто. Поэтому компании ждут внедрения мер поддержки со стороны государства.
