За первое полугодие текущего года жители Башкирии оформили почти 19 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 70 миллиардов рублей, что значительно выше показателей 2025 года.
По данным аналитиков, количество договоров увеличилось на 50%, а их объём — на 60%.
Основной всплеск активности пришёлся на январь и июнь. В эти месяцы заёмщики стремились успеть оформить семейную ипотеку (со ставкой 6% годовых) до вступления в силу новых правил программы. С февраля льготный кредит стал доступен только одному из родителей, а запланированные на июль изменения условий в итоге перенесли на более поздний срок.
Общий ипотечный портфель банков в регионе за год увеличился на 11% и на 1 июля достиг 672 миллиардов рублей. Таким образом, Башкирия по-прежнему входит в десятку регионов-лидеров России по развитию ипотечного рынка.
Стоит отметить, что в третьем квартале Банк России ужесточил требования к заёмщикам. Новые ограничения коснулись как покупки квартир в многоквартирных домах, так и строительства индивидуального жилья. Так, например, банки стали реже одобрять заявки клиентам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом, чтобы снизить риски невыплат по кредитам.
По мнению экспертов, главным драйвером ипотечного рынка в регионе останется семейная ипотека. Риелторы отмечают, что для многих семей это единственный способ приобрести жильё по приемлемой ставке. Однако если условия программы этой осенью действительно ужесточатся, возможна некоторая коррекция спроса. При этом спрос на аренду жилья не продемонстрировал столь высокого роста. Напротив, он оказался скромным по сравнению с 2025 и 2024 годами. Даже в период высокого спроса (июль и август) обойти прошлогодние показатели не удалось.
