Ключевым обязательством каждого заемщика выступает погашение жилищного кредита по графику. Досрочка позволяет сократить переплату или срок погашения. Если требуется погасить обязательства досрочно, то стоит воспользоваться методами, приведенными в данной статье.
Особенность ипотеки заключается в ее длительном погашении, и взяв ипотеку в банке, многие стараются найти способы быстрого ее погашения.
Частичное погашение до срока
Обязательства по кредиту могут быть погашены частично или полностью в любой момент времени. Банк не имеет права удерживать комиссию или накладывать штрафы непосредственно за саму операцию. Частичное погашение представляет собой выплату части долга. Есть две схемы погашения таким образом, именно:
1. С сокращением срока. В этом случае платеж останется прежним, а срок уменьшится. Этот вариант позволяет уменьшить итоговую переплату по процентам, но не снижает долговую нагрузку.
2. С уменьшением ежемесячного платежа. Решение подходит тем, кому тяжело справляться с выплатами по графику. Однако итоговая стоимость жилищного кредита останется прежней.
Полное досрочное погашение
При полном погашении заемщик выплачивает сумму основного долга и проценты, начисленные на дату досрочки. Процедура имеет следующие преимущества:
1. Позволяет сэкономить на оплате процентов. Чем раньше удается выплатить долг, тем ниже будет итоговая стоимость квартиры или дома.
2. Снимает обременение с объекта. После выплаты недвижимость можно продать, подарить или сдать в долгосрочную аренду. Кроме того, ее можно передать в залог по новому кредиту.
Если требуется срочно продать недвижимость или провести другие сделки с объектом, то можно погасить ипотечный займ средствами потребительского кредита. В этом случае итоговая переплата скорее всего будет выше из-за ставок по программам. Однако недвижимость будет освобождена от обременения.
Как закрыть ипотеку досрочно
Сам процесс досрочной оплаты крайне прост. Основанием для проведения операции выступает заявление. Как провести процедуру:
- подать заявление лично в отделении банка или самостоятельно в личном кабинете;
- внести нужную сумму на счет для списания кредита;
- установить дату для списания (иногда операция может быть проведена только одновременно с датой ежемесячного платежа);
- убедиться, что операция прошла в назначенный день.
Просто внести сумму сверх платежа на счет ипотеки, как правило, недостаточно. Без заявления процедура не будет проведена. Есть еще один нюанс: частичное погашение до срока не освобождает от обязательств по оплате ежемесячного платежа. Убедитесь, что средств хватит и на досрочку, и на обязательства по графику. В противном случае, может сформироваться просрочка, которая отразится в кредитной истории и повлияет на клиентский рейтинг.
